Patrimoine immobilier & foncier
Chevrons accompagne les familles françaises et américaines dans la gestion de leur patrimoine immobilier et foncier : hôtels particuliers, châteaux, domaines, terres, vignes et forêts. Nous intervenons à chaque étape de la vie d'un bien, de son acquisition à sa gestion au quotidien, jusqu'à sa cession en off market.
Off-market
Vous pouvez nous confier l'ensemble du processus d'acquisition. Nous recherchons les biens, y compris hors marché, menons les négociations et pilotons le suivi juridique jusqu'à la signature, en coordination avec le notaire et les avocats, en français comme en anglais.
Recherche et visites
Sélection des biens, dont nos biens hors marché, visites, analyse technique et juridique du bâti, des terres et, le cas échéant, de la copropriété.
Négociation
Stratégie d'offre, négociation du prix et des conditions avec le vendeur ou son intermédiaire.
Suivi juridique
Coordination du notaire et des avocats, revue des diagnostics, des servitudes, des baux ruraux, de l'avant-contrat et de l'acte authentique.
Fiscalité et financement
Choix du mode de détention (en direct, en société civile, en démembrement), en tenant compte pour les familles américaines du droit fiscal des deux pays, et mise en place du financement avec nos banques partenaires.
Gestion des intervenants
Un hôtel particulier monument historique, un château du XVIIIe ou un grand domaine rural mobilise une multitude d'intervenants : personnel de maison, jardiniers, gardes, exploitants agricoles, gestionnaire forestier, chauffagiste, société de sécurité, assureur, architecte, entreprises, notaire, fiscaliste, banque. Chevrons se place au centre de cette organisation et en assure la coordination, pour que vous n'ayez plus qu'un seul interlocuteur au quotidien et ne soyez sollicité que pour les décisions qui comptent.
I
Une seule personne connaît votre propriété dans ses moindres détails et répond de chacun des intervenants.
II
Surveillée et entretenue tout au long de l'année, que la famille y vive ou non.
III
Nous instruisons chaque sujet et vous présentons une recommandation claire ; vous décidez.
Notre mission
Visites régulières, coordination des prestataires (entretien, parcs et jardins, chauffage, électricité, plomberie), suivi des baux ruraux et de la gestion forestière, appels d'offres et contrats ; chaque incident est traité sans attendre.
Alarmes et télésurveillance, suivi des polices d'assurance, déclaration et gestion des sinistres jusqu'à leur règlement.
Inventaire détaillé du mobilier, des objets et des œuvres, coordination avec les assureurs, restaurateurs et transporteurs spécialisés.
Budget annuel de la propriété, contrôle et règlement des factures, encaissement des fermages et des loyers, conservation des pièces, garanties et contrats.
Grands travaux & gestion courante
Sur un hôtel particulier ou un immeuble monument historique, que cela concerne des travaux importants ou la gestion du quotidien, une orchestration milimétrée reste la clef de la réussite.
Nous conduisons chaque projet selon un processus rigoureux, en intégrant les contraintes propres au patrimoine historique : Architecte diplomé de Chaillot, Architectes des Bâtiments de France, services de la DRAC, autorisations d'urbanisme et, le cas échéant, copropriété.
I
Inspection du bâtiment et état des lieux avec l'architecte et les bureaux d'études.
II
Définition précise du projet, du budget et du calendrier, validés avec l'architecte et la maitrise d'ouvrage.
III
Mise en concurrence de plusieurs entreprises, vérification des qualifications et des assurances.
IV
Comparaison des offres, négociation et présentation d'un choix argumenté en qualité d'AMO.
V
Présence régulière sur site, contrôle de la qualité, des délais et des coûts.
VI
Réception des ouvrages, levée des réserves, archivage des factures et des garanties.
Reporting
Chaque mois, vous recevez un rapport clair et confidentiel : dépenses comparées au budget, travaux en cours, incidents traités, échéances à venir et décisions à prendre.
CHEVRONS
Rapport mensuel · Normandie et Paris
Dépenses du mois
Détail par poste, comparé au budget annuel
Travaux en cours
Restauration des menuiseries du grand salon, coupe forestière d'automne
Incidents
RAS
Échéances
Taxe foncière, renouvellement de l'assurance, révision des fermages
Décision requise
Validation du devis de réfection de la toiture des écuries
Exemple de rapport
Vendre
Lorsque vous décidez de vendre votre hôtel particulier ou appartement à Paris, un château, un domaine ou des terres en province, la discrétion compte souvent autant que le prix.
Nous vous acompagnons pour une vente off market ou semi-off : le bien reste confidentiel et n'est présenté qu'à un cercle restreint d'acquéreurs, français et américains principalement.
Estimation
Valeur du bien établie avec des experts indépendants, pour le bâti comme pour les terres, les bois et le mobilier.
Acquéreurs qualifiés
Présentation, sous accord de confidentialité, à des acquéreurs notamment américain, coeur de notre clientèle.
Négociation et signature
Conduite de la négociation, coordination du notaire et des conseils jusqu'à l'acte authentique.
Fiscalité de la cession
Anticipation de la plus-value et, pour les familles américaines, de son traitement des deux côtés de l'Atlantique.
Fiscalité & transmission
Taxe foncière et, pour une résidence secondaire, taxe d'habitation : nous suivons les échéances et la déclaration d'occupation des biens auprès de l'administration fiscale.
L'IFI porte sur l'ensemble du patrimoine immobilier, y compris détenu en société. Les bois et forêts, ainsi que les biens ruraux loués par bail à long terme, peuvent bénéficier d'exonérations partielles sous conditions. Nous réunissons, avec vos conseils, les éléments d'évaluation et de déclaration.
Donation, démembrement, société civile, régimes de faveur pour les forêts ou les monuments historiques : nous préparons, avec le notaire et l'avocat de la famille, la transmission du patrimoine aux générations suivantes. Pour les familles américaines, en tenant compte de la convention fiscale franco-américaine.
Contact
Chaque relation commence par un échange confidentiel. Nous vous invitons à nous écrire pour convenir d'une première rencontre, à Paris ou à distance.
contact@chevronsfamilyoffice.comChevrons Family Office
97 Bd Malesherbes – 75008 Paris
